圖為宣判現(xiàn)場。 張一辰 攝

中新網(wǎng)西安12月29日電 (記者 張一辰)西安市中級人民法院29日對西安聞天科技實業(yè)集團有限公司訴購房者“合同無效”案做出終審判決，判決撤銷西安市長安區(qū)人民法院一審判決，駁回聞天公司確認合同無效的訴訟請求。

以簽訂合同時沒有預售證為由，西安聞天科技實業(yè)集團有限公司將兩年前已經(jīng)內(nèi)部認購并交付全款的購房者起訴，要求確認合同無效。2018年6月8日，西安市長安區(qū)人民法院一審判決購房者之一李女士與開發(fā)商所簽內(nèi)部認購合同無效。由于不服一審判決，李女士隨即提出上訴。

法院經(jīng)審理查明，聞天公司于2011年4月15日取得案涉房地產(chǎn)“紫杉莊園”項目的土地使用權證，2012年1月19日取得建設用地規(guī)劃許可證，案涉房地產(chǎn)項目于2016年5月動工建設。2016年4月25日聞天公司與李女士簽訂了認購合同，李女士依約支付了全部房款。2017年5月主體封頂，6月2日取得建設工程規(guī)劃許可證，7月27日取得建筑工程施工許可證。2018年2月12日，聞天公司以案涉房屋未取得商品房預售許可證為由，將李女士起訴至法院，請求確認雙方簽訂的認購合同無效。

西安市中級人民法院經(jīng)審理認為，雙方合同的名稱雖為“紫杉莊園內(nèi)部認購合同”，但合同對買賣雙方當事人名稱、商品房基本情況、商品房價款、付款方式、付款時間等內(nèi)容進行了明確約定，合同內(nèi)容已經(jīng)具備了商品房預售合同的主要條款。聞天公司在自身合同目的已經(jīng)實現(xiàn)情形下，非但不積極履行應盡的合同義務，面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格大幅上漲，反而主張合同無效的做法，違背誠實信用原則。

法院認為，聞天公司簽約時未取得商品房預售許可證，雖然違反了有關“商品房預售應當取得商品房預售許可證明”的規(guī)定，但是并不必然導致其簽訂購房合同的民事法律行為無效。聞天公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對房屋預售所需符合的條件應當是清楚的，對自身不辦理商品房預售許可證即預售商品房行為的違法性應當是明知的。

西安市中級人民法院副院長杜豫蘇表示，現(xiàn)聞天公司以自身原因造成的違法事實為由提起本案訴訟，真正目的在于獲取超出合同預期的更大利益，其行為顯然與社會價值導向和公眾認知相悖。為弘揚社會主義核心價值觀，彰顯司法公正，人民法院對此種行為不應予以支持。(完)

[責任編輯：楊凡、楊本敬]

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