原標(biāo)題：北京擬出新政規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源：新華社

新華社北京7月17日電（記者郭宇靖）為進(jìn)一步完善共有產(chǎn)權(quán)住房配套政策，規(guī)范住房租賃活動(dòng)，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委日前發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。通知規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房租賃須統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行，原則上不超過(guò)三年。其中政府租金收益采取定額方式收取，隨市場(chǎng)租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整。

截至今年6月底，北京市已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目77個(gè)，可提供房源約7.9萬(wàn)套，部分項(xiàng)目已陸續(xù)入住。在實(shí)際工作中，群眾反映由于子女上學(xué)、就近上班等原因，部分已入住項(xiàng)目購(gòu)房人存在住房出租實(shí)際需要，希望明確細(xì)化共有產(chǎn)權(quán)住房出租流程和收益繳納路徑。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房交用后的出租管理，關(guān)系著購(gòu)房人的切實(shí)利益和社會(huì)資源分配公平。為此在會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)真調(diào)查的基礎(chǔ)上，提出出租管理細(xì)化方案，進(jìn)一步規(guī)范出租行為。

根據(jù)通知，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行，平臺(tái)為購(gòu)房人提供住房核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)，以確保出租行為“封閉管理”。當(dāng)出租房源由服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)“首發(fā)”后，中介機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。同時(shí)，住房租賃期限原則上不超過(guò)三年。

在租金方面，通知規(guī)定政府租金收益采取定額方式收取，原則上根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平，按照就低原則綜合確定，在充分體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有的基礎(chǔ)上，最大程度讓利于民。例如，同一項(xiàng)目同等面積類似戶型的房屋，政府份額收益部分按同一標(biāo)準(zhǔn)定額收取。政府產(chǎn)權(quán)定額租金收益隨市場(chǎng)租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整，每三年可調(diào)整一次，防止租金收益大起大落。

此外，未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意，購(gòu)房家庭不允許擅自出租住房，商業(yè)網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等不允許提供相關(guān)服務(wù)。對(duì)違規(guī)出租的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，相關(guān)部門采取將不良記錄錄入管理系統(tǒng)、追究合同違約責(zé)任、暫停住房回購(gòu)和上市手續(xù)等措施。

[責(zé)任編輯：楊凡、路偉]

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