租房的時候，人們都會關(guān)注租金、地段、裝修、物業(yè)費、車位費，但很少有人專門去問一問電費多少錢。可市民周先生在租房后卻發(fā)現(xiàn)，他租的這個房子，電費、物業(yè)費都比正常價高了整整一倍，而這種高收費還是只針對租戶，物業(yè)對這種高收費也有自己的理由。

華達小區(qū)是華達汽修廠的宿舍樓。

租戶：電費物業(yè)費都翻番，房主去交錢也不行

周先生租住的濟南華達小區(qū)是華達汽修廠的宿舍樓，租房子的時候，對房子位置、租金他都還比較滿意，但是交電費的時候，卻遇到了問題。

“去交電費的時候，物業(yè)說一度電按照1塊2計算，可是人家業(yè)主就是正常的5毛多一度，這太不公平了”，周先生說，不僅是他要這么交，小區(qū)里其他租戶交電費的時候也遇到同樣問題。

王女士也租住了小區(qū)里的房子：“別的季節(jié)還好，夏天的時候要是用空調(diào)，那真是格外心疼，算著一天十幾塊錢就得花進去了”。

周先生還告訴記者，就算讓房東幫忙交電費，也不能按業(yè)主的水平繳納，“我原來跟房東商量，由房東去交水電費然后我再把錢給房東，但是房東去交物業(yè)也要按照高價來算， 因為物業(yè)都知道誰把房子租出去了”。

不僅是電費，收取租戶物業(yè)費的時候，物業(yè)也按照雙倍來計算，原來的業(yè)主每月交30元，租戶得交60元。“物業(yè)并沒有給我們很明確的解釋，只是說就按照規(guī)定收的費用。”周先生說。

物業(yè)：小區(qū)房子不能買賣租賃，多收的錢用于設(shè)備維修

物業(yè)這么收費，到底有何依據(jù)？記者來到華達小區(qū)所屬的物業(yè)，物業(yè)負責(zé)人齊先生向記者做出了解釋。

齊先生表示，小區(qū)住房原本是不可以出租的，“我們小區(qū)原來是華達汽修廠的職工宿舍，是給華達職工住的，當(dāng)初的合同上也寫著職工住房不能轉(zhuǎn)賣也不能出租，但是現(xiàn)在一些人有錢了就去外面買房了，房子也就出租出去了。”

“原來都是廠里的職工住，用電量不大，自從租房的多了，這用電量也跟著上去了，變壓器已經(jīng)燒了兩次了，這個錢也沒人出。”說到多收的一部電費和物業(yè)費，齊先生也很無奈，“原來廠子效益好的時候，都不用愁，現(xiàn)在廠子效益也不好了，多收的這部分費用就用于設(shè)備的維修，和物業(yè)人員的工資。”

“一句話，我們是為華達職工服務(wù)的，不是為租戶服務(wù)的”，齊先生又著重強調(diào)了一下自己的意思。

律師：租房前得協(xié)商好水電費，最好落實到紙面上

物業(yè)的這種做法合理嗎？對此，山東舜華律師事務(wù)所王建華律師看來，這件事情要從兩個層面來看。

“如果當(dāng)時租戶在租房的時候，房東已經(jīng)對小區(qū)的水電物業(yè)費收費情況進行了告知，承租方在知情的情況下承租，那就說明已經(jīng)接受了這個收費標準，現(xiàn)在也沒有提出異議的權(quán)利了。”王建華說。

但是物業(yè)公司所說的因為房子原本不能出租，所以要對租戶雙倍收費這一說法，王建華認為并不合理。“房子是否可以出租和水電物業(yè)費是兩碼事”，如果原本約定不能出租，但是廠里的職工又把房子租了出去，那應(yīng)該由物業(yè)去跟出租方協(xié)商，而不是把這個責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。

“這件事情也提醒了大家，如果要租房的時候，最好提前問清水電物業(yè)的收費標準，并且把這些收費標準都落實到紙面上，這樣可以避免糾紛的產(chǎn)生。”王建華說。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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