原標(biāo)題：海岱財(cái)評(píng)｜部分城市急發(fā)“限跌令”，樓市開啟“雙向調(diào)控”

來源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日?qǐng)?bào)客戶端

“70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月15日發(fā)布2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，這是繼7月首次出現(xiàn)環(huán)比、同比漲幅雙落之后，再次雙落！

（圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

具體數(shù)據(jù)來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。與去年同期將比，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落。從山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市來看，濟(jì)青新房、二手房漲幅較上月均回落，煙臺(tái)新房、濟(jì)寧二手房環(huán)比下降。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次，8月北京、成都、上海、沈陽(yáng)等21城又先后發(fā)布30余次房產(chǎn)調(diào)控政策。因此，可以肯定的說，此次發(fā)布的8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，是各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的結(jié)果。

從近兩個(gè)月公布的數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)“一直漲”的神話正在被打破，而部分三四線城市甚至發(fā)出“限跌令”，開啟“逆向”調(diào)控之路。

8月21日，湖南岳陽(yáng)市發(fā)文規(guī)定商品房銷售的實(shí)際成交價(jià)格既不能高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，成為第一個(gè)發(fā)“限跌令”的城市。8月31日，江蘇縣級(jí)市江陰也針對(duì)樓市發(fā)文，嚴(yán)禁低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。除此之外，昆明、惠州、唐山等城市也先后出臺(tái)類似政策。

一直以來，“房住不炒”已深入人心，各地一系列調(diào)控政策都是劍指房?jī)r(jià)快速上漲，而“限跌令”的出臺(tái)似乎有背大趨勢(shì)。

實(shí)則不然！近來，受強(qiáng)調(diào)控影響，部門非熱點(diǎn)三四線城市成交持續(xù)低迷，而房企在“三道紅線”等政策的約束下，資金壓力逐漸顯現(xiàn)，因而采取“以價(jià)換量”的對(duì)策。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此類限跌令，正是對(duì)應(yīng)房企經(jīng)營(yíng)壓力增大、市場(chǎng)去庫(kù)存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價(jià)進(jìn)行違規(guī)競(jìng)爭(zhēng)，顯然不可行，所以此類嚴(yán)控惡意降價(jià)，本身不代表政府不允許房?jī)r(jià)下跌，而代表不允許借降價(jià)來干擾市場(chǎng)秩序。

回歸“房住不炒”政策本身，房地產(chǎn)調(diào)控并不是一味地追求房?jī)r(jià)下跌，更不是要讓房?jī)r(jià)上漲，而是要在調(diào)控的合理尺度內(nèi)，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，在這個(gè)基礎(chǔ)上防止樓市出現(xiàn)大起大落。如果房?jī)r(jià)過快上漲，將不利于行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，而房?jī)r(jià)大幅下跌，更不利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。因而“限跌令”是在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”背景下的另類調(diào)控政策，其目的同樣是防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲大跌，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。相信“房住不炒”下，無論你所在的城市是漲是跌，都會(huì)有政策在背后強(qiáng)力維穩(wěn)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不再“帶病前行”。

（大眾日?qǐng)?bào)客戶端記者 方壘 報(bào)道 策劃 齊淮東）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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