原標(biāo)題：濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格六連漲

來源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格六連漲

來源：山東商報(bào)

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中濟(jì)南新房?jī)r(jià)格繼續(xù)維持漲勢(shì)，7月份環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.5%，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了六連漲。青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，為今年以來首次下跌。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，7月以來中央及各部委密集釋放積極信號(hào)，一定程度帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心修復(fù)，伴隨各地因城施策密集推出，后期市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)改善。

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

濟(jì)南新房?jī)r(jià)格已六連漲

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.5%，迎來了六連漲。

自2022年5月開始濟(jì)南新房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，截至10月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)六連漲。自去年11月開始新房?jī)r(jià)格有所下跌，截至2023年1月已經(jīng)是三連降。2月新房?jī)r(jià)格為今年首次止跌上漲，截至7月則是實(shí)現(xiàn)了六連漲。值得一提的是，在我省重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的四個(gè)城市濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧中，僅有濟(jì)南和濟(jì)寧7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了上漲。具體來看，濟(jì)寧7月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降2.6%；青島7月份環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.0%，煙臺(tái)7月份環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.2%。值得留意的是，7月青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，為今年以來首次下跌。

在濟(jì)南新房?jī)r(jià)格迎來六連漲后，7月濟(jì)南樓市的成交量卻反而出現(xiàn)了小幅度“回落”。根據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，濟(jì)南新建商品房共成交8770套，其中住宅成交3950套，占比45.04%。與6月份新建商品房8948套相比，7月成交量出現(xiàn)小幅下滑。綜合今年既有各月成交數(shù)據(jù)來看，7月濟(jì)南新房網(wǎng)簽量為目前的第二低，僅高于1月網(wǎng)簽量的7193套。截至目前，今年濟(jì)南網(wǎng)簽量最高的月份為3月，當(dāng)月網(wǎng)簽量達(dá)到了13208套。

濟(jì)南二手房上半年成交量?jī)?yōu)于同期

與“穩(wěn)當(dāng)”的新房市場(chǎng)相比較，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格則一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。梳理歷史數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)十七個(gè)月的“跌跌不休”后，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格在今年2月結(jié)束了下跌頹勢(shì)，截至4月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格迎三連漲，隨后二手房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)增為跌，到了7月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)三連降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.5%。

2021年以來，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格一直維持下降趨勢(shì)，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢(shì)較久。自2021年9月起，二手房?jī)r(jià)格開始“跌跌不休”，截至今年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。回顧上半年濟(jì)南二手房市場(chǎng)，總體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“倒V形”，直到7月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格以下降告終。當(dāng)然7月二手房?jī)r(jià)格下跌的城市濟(jì)南并非一家，在2023年7月國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的山東四個(gè)城市中，四城無一例外二手房?jī)r(jià)格均迎下跌之勢(shì)，其中青島7月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降4.1%;煙臺(tái)7月份環(huán)比下降0.8%，同比下降2.2%;濟(jì)寧7月份環(huán)比下降0.1%，同比下降5.0%。

即便二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)難有，但從成交量表現(xiàn)來看，卻是優(yōu)于同期。根據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)上半年濟(jì)南二手房交易5.31萬套、網(wǎng)簽面積412.50萬平方米、同比增長(zhǎng)94.61%。其中住宅交易3.47萬套，成交面積361.28萬平方米，同比增長(zhǎng)96.16%。從近5年的二手住宅成交量來看，今年上半年二手住宅交易量已經(jīng)基本接近往年全年的銷售量，數(shù)據(jù)顯示，2018年至2022年二手住宅年平均交易量約390萬平方米。

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