原標(biāo)題：以案說(shuō)法|承租人提前解約退租，已支付的租金和押金如何處置？

來(lái)源：中國(guó)山東網(wǎng)

原標(biāo)題：以案說(shuō)法|承租人提前解約退租，已支付的租金和押金如何處置？

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中國(guó)山東網(wǎng)-感知山東8月18日訊 租賃期內(nèi)承租人提出解約，但未及時(shí)交還承租房屋的鑰匙，合同解除時(shí)間如何確定？承租人已支付的租金和押金應(yīng)否退還？通過(guò)濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院審理的一起房屋租賃合同糾紛，可以了解相關(guān)法律問(wèn)題。

2022年2月，李某（甲方）與孔某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定由孔某承租李某房屋，租期自2022年3月1日至2023年8月31日，每月租金1860元；房租押一付三，提前15天支付下期租金；合同期滿，若乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在合同到期之日將押金無(wú)息退還給乙方；租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止；租賃期內(nèi)若乙方擅自解除合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還押金……租賃合同簽訂后，雙方一直依約履行。2023年2月，孔某依約提前15日支付了2023年3月至2023年5月的租金，2023年4月20日孔某提出與李某解除合同，5月22日將鑰匙退還李某。因退還租金、押金事宜協(xié)商未果，孔某將李某訴至槐蔭法院，請(qǐng)求判令李某返還1個(gè)月租金1860元、押金1860元。

李某辯稱，孔某最終交還鑰匙是在5月22日，5月份已使用房屋22天，故同意退還剩余9天的租金；依照租賃合同約定，不同意退還押金。

槐蔭法院經(jīng)審理認(rèn)為，孔某與李某之間系房屋租賃合同關(guān)系，《房屋租賃合同》內(nèi)容不違反法律效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

關(guān)于租金，涉案房屋租賃期限自2022年3月1日至2023年8月31日，孔某雖在2023年4月20日提出解除合同，但于5月22日才將鑰匙退還李某，應(yīng)認(rèn)定涉案租賃合同于2023年5月22日解除，孔某應(yīng)支付租金至2023年5月22日，本案中孔某已支付租金至2023年5月31日，且李某亦同意退還孔某9天租金，故李某應(yīng)退還孔某租金540元，對(duì)孔某該部分主張法院予以支持，超出部分，不予支持。

關(guān)于押金，本案中，孔某系在租賃期限到期前，因個(gè)人原因提出解除租賃合同，屬于違反合同約定的違約行為，孔某雖稱“雙方口頭約定退租提前一個(gè)月通知對(duì)方即視為不違約”，但未提交證據(jù)證明，李某亦不認(rèn)可，故根據(jù)涉案合同關(guān)于“租賃期內(nèi)若乙方擅自解除合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還押金”的約定，法院對(duì)孔某關(guān)于退還押金1860元的訴訟請(qǐng)求不予支持。

最終，槐蔭法院依法判決被告李某返還原告孔某房屋租金540元，駁回孔某的其他訴訟請(qǐng)求。判決作出后，雙方均服判息訴，現(xiàn)該判決已生效。

中國(guó)山東網(wǎng)記者 張敏敏 報(bào)道

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