原標(biāo)題：“金九銀十”前樓市再出新政！青島或?qū)⒂瓉?lái)結(jié)構(gòu)性回暖

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：“金九銀十”前樓市再出新政！青島或?qū)⒂瓉?lái)結(jié)構(gòu)性回暖

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

面對(duì)即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)旺季，上海優(yōu)化調(diào)整了一系列房地產(chǎn)政策。

上海新政穩(wěn)樓市釋放回暖信號(hào)

8月25日，上海市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布通知，放寬外環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制、統(tǒng)一單身與家庭購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，并同步優(yōu)化公積金、信貸及房產(chǎn)稅政策。這是上海今年以來(lái)首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，與此前北京的政策方向一致。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北京、上海的“先手之舉”，意味著國(guó)家層面“止跌回穩(wěn)”信號(hào)明確。政策并非要刺激房?jī)r(jià)大漲，而是著力于穩(wěn)定預(yù)期，釋放合理購(gòu)房需求。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季臨近，一線城市的動(dòng)作不僅有助于提振自身市場(chǎng)信心，也為二線城市的樓市預(yù)期注入了強(qiáng)心劑。

青島：市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，結(jié)構(gòu)性回暖特征顯現(xiàn)

2025年上半年，青島樓市在政策、金融等多重利好推動(dòng)下逐步走出深度調(diào)整期。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-7月青島共計(jì)簽約商品房53822套、約645萬(wàn)㎡，簽約總金額920.19億，其中前7個(gè)月商品住宅簽約均價(jià)為14267元/㎡，同比上漲6.7%。

其中，6月單月網(wǎng)簽16691套，環(huán)比暴增108.8%，成交金額226.13億元，環(huán)比提升27.7%，市場(chǎng)迎來(lái)階段性“放量”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一爆發(fā)式增長(zhǎng)，既源于前期政策紅利集中釋放，也反映出市場(chǎng)信心的修復(fù)跡象。青島樓市已逐步從“政策底”邁向“市場(chǎng)底”。

▲青島商品房供銷月度走勢(shì)（來(lái)源：青島銳理）

進(jìn)入7月，市場(chǎng)數(shù)據(jù)雖有小幅回落，但這與傳統(tǒng)淡季規(guī)律高度契合。疊加部分房企推盤節(jié)奏調(diào)整，成交量回落在情理之中。

換句話說(shuō)，7月的下滑并非市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，而更像是前期放量后的“蓄力期”。隨著“金九銀十”旺季到來(lái)，疊加全國(guó)政策暖風(fēng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)有望再度迎來(lái)結(jié)構(gòu)性修復(fù)。

熱點(diǎn)板塊：改善需求支撐市場(chǎng)人氣

縱觀上半年，青島市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的板塊分化：核心區(qū)域與熱點(diǎn)板塊持續(xù)領(lǐng)跑，改善型需求成為成交主力。

張村河板塊：作為新興改善熱門區(qū)域，憑借片區(qū)更新和多盤聯(lián)動(dòng)熱銷迅速崛起。海信君璽、璟悅、臻悅、越秀青鐵和樾府等改善型大盤持續(xù)聚客，帶動(dòng)區(qū)域熱度攀升。

老四方板塊：城市更新效應(yīng)顯著。國(guó)信和悅首開(kāi)去化90%、勁銷1.4億元的表現(xiàn)堪稱現(xiàn)象級(jí)，而后順勢(shì)加推引發(fā)關(guān)注。富力·海悅學(xué)府主打小體量精品，首開(kāi)熱銷7000萬(wàn)元，也成為流量熱盤。中車四方云匯截至8月21日，單月認(rèn)購(gòu)已破百套。中海寰宇時(shí)代雲(yún)境、海信悅瀾山等項(xiàng)目熱度延續(xù)。隨著山姆會(huì)員店建設(shè)提速、地鐵5號(hào)線推進(jìn)，區(qū)域價(jià)值正加速兌現(xiàn)。

東李世園板塊：青鐵芳華地憑“地鐵入戶+改善三居”脫穎而出，項(xiàng)目歸家通道直通地鐵站，改善客群關(guān)注度高。世園金茂府、招商璀璨璟園等項(xiàng)目同樣保持良好銷售表現(xiàn)。

白云山板塊：改善型居住代表。青特濱湖國(guó)際二期、青特璟云等項(xiàng)目依托生態(tài)資源與品質(zhì)產(chǎn)品，持續(xù)獲得改善家庭的青睞。

這些區(qū)域的共同點(diǎn)在于：資源稀缺、改善定位清晰、品牌房企深耕，因而能在市場(chǎng)調(diào)整期跑贏大盤。

“金九銀十”旺季將臨樓市分化中醞釀機(jī)會(huì)

全國(guó)政策暖風(fēng)已至，青島將受益釋放更多改善性需求。結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)特點(diǎn)，“金九銀十”青島樓市大概率將呈現(xiàn)三大趨勢(shì)：

1 改善型需求集中釋放：改善居住、多子女家庭、區(qū)域改善換房等需求將是主力。

2 板塊分化持續(xù)拉大：張村河、老四方、東李、白云山等熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)盤將繼續(xù)走俏，而部分缺乏配套支撐的項(xiàng)目或難以跟上節(jié)奏。

3 信心修復(fù)優(yōu)先于價(jià)格反彈：購(gòu)房者預(yù)期逐步改善，市場(chǎng)成交量有望回升，但房?jī)r(jià)整體依舊以穩(wěn)為主。

記者手記

過(guò)去兩年，樓市的關(guān)鍵詞是“調(diào)整”，而2025年的關(guān)鍵詞正在悄然轉(zhuǎn)向“修復(fù)”。上海新政的出臺(tái)，是一個(gè)信號(hào)，也是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。它告訴我們，國(guó)家層面并不追求樓市的短期爆發(fā)，而是希望市場(chǎng)穩(wěn)定、購(gòu)房者安心。

對(duì)青島來(lái)說(shuō)，真正的機(jī)會(huì)并不在于房?jī)r(jià)反彈，而在于誰(shuí)能在下半場(chǎng)打磨出更契合改善家庭需求的“好房子”。張村河的市場(chǎng)熱度、老四方的城市煥新、東李的愈加成熟，都是市場(chǎng)用腳投票的結(jié)果。

“金九銀十”即將到來(lái)，當(dāng)下不僅是觀望的窗口期，更是選擇優(yōu)質(zhì)板塊與項(xiàng)目的關(guān)鍵期。對(duì)于有真實(shí)需求的購(gòu)房者而言，選擇好板塊、抓住好產(chǎn)品，才是這一輪修復(fù)周期里最穩(wěn)妥的姿勢(shì)。

提示：本文僅代表作者觀點(diǎn)及立場(chǎng)，文中所涉樓盤信息僅供參考，具體請(qǐng)咨詢售樓處。本文部分圖片及數(shù)據(jù)來(lái)源自青島銳理。

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