軌道交通作為公共交通的重要方式，是交通條件成熟度的重要指標之一。一方面，公共交通出行占整個居民出行的比例很大，很多地方已經超過了私家車等非公共交通出行。如今，濟南軌道交通建設正如火如荼的進行，為濟南的發展增添了新助力，濟南輕軌R1線、R3線在2019年國慶節之前都已經開通試運營，軌道交通的快速發不僅為濟南市民帶來福祉和便利，而且為濟南這座國家歷史文化名城的發展提供源源不斷的活力和動力。

濟南軌道發展勢頭強勁，輕軌時代已經到來

軌道交通的發展還能夠帶動其他公共交通的完善，2017年7月3日，濟南軌道交通集團公布了地鐵R1線外觀和內飾設計方案，這是泉城的第一條地鐵線，代表著濟南也正式踏入了軌道交通時代。目前，濟南軌道交通R1線、R3線都已開通運營，R2線經過濟南CLD南側。除了進展飛速的R線，M線工程也向前邁了一大步，M1、M4線工程也啟動了軌道前期研究工作，隨著濟南各軌道交通線路相繼開工，濟南人對于軌道交通的夢想也已經實現，并且越來越清晰可及！

濟南軌道交通的建設不僅極大方便了交通出行，減少時間成本，對于帶動區域的生活配套發展、吸引更多的人流集聚也具有巨大的作用。而且隨著輕軌的建成并且編織成交通網，在地鐵的換乘站、進出口等，都會成為人流的聚集地，從而形成繁華商圈，這些商圈又會由點及面的影響輻射周圍的經濟發展。

隨著R2、R3線以及M線的規劃、運營，軌道交通已經將濟南東城納入“半小時生活圈”，極大程度縮短了濟南東西城之間的距離，也為濟南東部經濟發展提供了跨越發展新動力！

輕軌快速帶動城市發展，地鐵房前途無量

軌道交通是影響房地產價格的重要因素，對住宅價格存在顯著的時間上的效應,互相促進，共同影響該地區房產價值。如果說商業、醫療是帶動一個區域房價上漲的傳統因素，那么軌道交通就是帶動房價上漲的現代因素！俗話說：地鐵一響，黃金萬兩。隨著濟南軌道交通規劃線路的增加，網絡越來越密集，運營地鐵所處區域的價值和房地產物業價值會大幅度提升。

房地產業與地鐵能夠說是一個城市的脈絡，地鐵對于樓市的刺激比較明顯，R3地鐵可以增加沿路的商業價值，還可以利用地下資源形成新的商業圈，對現在這種寸土寸金的社會現狀來說房價上漲是必然的。

例如，武漢軌道交通1號線則在2000年開始施工，2004年一期正式通車，短短的10站路卻對其沿線的房價帶來了顯著地提升。2004年武漢商品住宅房價為2667.64元/平，而輕軌所經過的區域，無論是新房還是二手房，房價漲幅均位于前列，高于全市平均漲幅。由此可見，地鐵對于房價的影響。

R3線位于濟南東部城區核心范圍之內，依次貫穿龍奧CAD片區、濟南國際金融城片區、賢文片區、盛福莊片區、濟南CLD片區、新東站片區等城市重點居住區，線路南起龍洞莊站，北上經奧體中心片區、中央商務區，在工業北路向東轉入王舍人街道，再北上經濟南東客站片區、濟南臨港經濟開發區，二期還將延伸到濟南遙墻國際機場，是連通奧體中心片區、中央商務區、濟南新東站片區、 遙墻機場片區的重要通道。

R3號線共設13站， R3線張馬屯、王舍人、裴家營、濟南東站等站點位于該片區內，所經區域內遍布不少樓盤，很多正在施工建設中。

碧桂園彰顯CLD張馬片區“新都心”價值所在

張馬片區商圈逐漸成熟，張馬片區內有萬虹廣場、銀座購物中心、銀座健身、大地影院等產業入駐，華潤中恒未來城、中糧大悅城等商業綜合體項目也在積極和政府接洽，后續入駐濟南CLD片區后，將構筑起濟南東城新的商圈格局，打造未來濟南的活力新城。

2019年3月，濟南市政府對于濟南工業北路鳳凰路交叉口片區改造項目發布了公告，拆遷區域內將打造龍湖清科基金小鎮項目，項目計劃投資120億元，擬用地1100畝，除十八中、信息工程學校等保留用地，其他全部拆除。項目重點引進創業投 資基金、股權投 資基金、證券投資基金等各類金融機構。

在CLD張馬片區內，R3號線開通后的價值正在集中體現。CLD張馬片區也是位于奧體中路北延的首要位置，目前奧體中路北延已經正在進行中，奧體中路將經過張馬片區北延至華山樞紐立交橋下，進入華山片區，與鵲華大道對接。未來的奧體中路將北向可達先行區，串聯起華山湖景區、新東站、濟南CBD、奧體中心。

張馬片區規劃建設的華山—白泉景觀廊道將鏈接白泉濕地公園和華山景區，由東至西貫穿了整個新東站片區，充分發揮每個地塊的不同功能，滿足不同層面的客群需要，讓張馬片區的宜居指數再上一層樓。

目前，CLD張馬片區正在發生著日新月異的變化，地鐵R3號線的開通、萬虹廣場的落地以及片區學校規劃的逐一落地實施，無疑會讓CLD張馬片區發展“錦上添花”，展現不凡實力，在張馬片區這里正在崛起一片新城。伴隨著配套完善、政府支持等發展因素，CLD張馬片區的發展必定日新月異，展望未來，CLD張馬片區的前景是很可期的，在未來幾年里張馬片區的發展綁定令濟南市民所震驚，也會成為濟南東部核心城區的一個很重要的部分。由此可見，張馬片區的配套紅利如此優渥，作為居住中心，張馬片區內的居住產品必是可圈可點的。

正是由于CLD張馬片區匯集濟南東城各種優質資源，因此吸引了碧桂園、萬科、綠城等各大品質房企爭相進入，由此，CLD張馬片區成為濟南東城居住的核心區域。隨著各大房企紛紛入駐CLD張馬片區，世界500強的碧桂園憑借在2017年底斥資97億元拿下該片區8宗地在CLD張馬片區強勢出線，碧桂園帶來的項目也定會讓眾多業主滿載而歸。

目前，張馬片區共有9個住宅項目，其中碧桂園占4個：碧桂園CLD鳳凰首府、公園學府、魅力之城、時代公館。

碧桂園·CLD鳳凰首府

項目雄踞奧體中路，位于城市未來的中央居住區—濟南CLD。前瞻城市建設，潛心人居哲學，掌馭全方位生活資源、生態宜居、便利交通等于一城，為泉城奉獻居境舒居之作。碧桂園CLD鳳凰首府建面約110-136㎡墅質產品泉城推售，5.0智境科技，立體園林景觀，精妝華宅，鳳凰管家5H服務，全明通透格局，采光視野俱佳，鳳凰熱線：89959999

魅力之城

魅力之城位于工業北路與張馬大街交匯處北行1000米，屬于張馬片區，盡享TOD便利。是山東首個萬科&碧桂園地產兩大巨頭聯袂打造的項目，產品規劃舒適三居，勵志為業主打造精致生活。物業公司為萬科物業，萬科深耕濟南主城8年，是濟南人認可的品牌與物業，雙強聯合，凸顯魅力大城特色，重塑濟南城市新中芯·精質生活概念，提供品質優居。咨詢熱線：0531-66660777

時代公館

項目臨近醇熟生活區，項目直面小清河，白泉景觀廊道，西側為政府規劃公園綠地，距離華山、臥牛山地質公園也較近，周邊景觀資源優渥，生態環境較好，項目理念與CLD理念不謀而合。項目北側為規劃地下體育館；南側緊鄰1 所幼兒園、1所小學、1所初中，一站式無憂教育，生活便捷享。得天獨厚的地位優勢，決定多個高規格配套環擁時代公館。公園景觀“0”距離，在缺乏自然的城市打造難能可貴的”公園里的家”。 咨詢熱線：0531-66769999

公園學府

是由央企金茂聯袂世界500強碧桂園集團傾心打造的金茂悅系產品，選址于濟南CLD·城市新中芯的張馬片區，為金茂濟南第一盤。項目規劃為109-169平小高層產品，采用金茂悅系裝標，定位高端品質社區，同時運用6大綠色科技系統，為居者抒寫理想中的“舒溫、舒濕、舒氧、恒靜、恒凈”健康生活藍圖。項目雄踞奧體中路，R3地鐵開通在即，三芯一路一地鐵集群效應凸顯 ，繁華城景與靜謐公園兩全其美，預約品鑒88881999

近日，張馬片區三四期部分AX-4地塊幼兒園建設項目以及張馬片區AX-2地塊36班制初中、CX-136班制小學的規劃公示。AX-4幼兒園位于公園學府和魅力之城之間的地塊，具體位于歷城區響泉路以北，張馬大街以西。AX-2地塊36班制初中、CX-136班制小學兩項目都位于歷城區開源中路以北、幸福柳以東，距離碧桂園CLD鳳凰首府項目非常的近。因此，打算在CLD張馬片區置業的業主們完全不用擔心孩子上學的問題。

碧桂園憑借優質的建筑質量和合理的價格在濟南東城占據核心位置，雄踞于奧體中路北段，盡享奧體CBD繁華，碧桂園項目集合了地理優勢、生活環境、便捷路網、豐富配套及高品質社區服務于一體，在“三芯一路”的輻射圈下，碧桂園親歷為濟南市民打造出一個和諧新城居住區。隨著R3號線開通，碧桂園所提供的產品必將成為濟南東城人居的新典范。

[責任編輯：楊凡、徐琳琳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。